Q：ハウスメーカーで設計料は無料と言われましたが・・・

確かに無料かも知れませんね。ただ、一般的に住宅系の場合、設計～工事～アフターメンテナンスまで一括受注される建設会社やハウスメーカーさん等が工事受注を前提に『無料』と言っていませんか？もし工事受注無しでも『無料』と言っていれば、そこは凄い会社です。しかし『工事受注無しではノー』と言われる場合には、工事諸経費関係が高くなっているかもしれません。仮に30坪程度の設計料は、おおよそ5％～9％位の範囲で、物件が大きくなれば低くなります。また、確認申請手数料の必要な物件の場合はドクター（建築主）の負担が一般的です。